Generálkivitelezés

Mi is az a generál kivitelezés?

A generál kivitelezéskor az építtető megbízza a kivitelezőt az építéssel vagy felújítással. Ilyenkor a megbízónak gyakorlatilag semmilyen dolga sincs a munkálatokkal, csak a kivitelező vezetőjével tartja a kapcsolatot. A generál kivitelező feladata az építés vagy felújítás, zökkenőmentes lebonyolítása, az építőanyag ellátása, a munkafolyamatok megszervezése és a minőségi követelmények betartatása. Az építés vagy felújítás befejeztével a generál kivitelező garanciával tartozik a megbízó felé. Így a garanciális problémánál nem kell keresni a felelőst és munkáscsoportokat, mivel a kivitelező felelősége a hiba kijavítása, orvoslása.

Miért vállaljuk családi házak komplett generál kivitelezését?

Egy építkezés lehet gördülékeny és szórakoztató, ugyanakkor az eredmény is lehet tetszetős és hosszú távon élvezhető, ha megfelelő kivitelezővel dolgoztatunk. A házépítés szerintünk nem csak egy munka, hanem egy alkotási folyamat. Felemelő érzés, amikor egy darabka földterületen lépésről-lépésre alakot öltenek a tervező által megrajzolt vonalak. Minden munka egyedi kihívás, melynek legyőzése, a megrendelői elégedettséggel ér véget.

Miért érdemes az építésszervezéssel, lebonyolítással megbízni minket?

Az elmúlt években olyan kollégákkal ismerkedtem meg az építőipar különböző területein, akiknek munkájában megbízom, mert már számtalanszor bizonyítottak. Folyamatos fejlődésünk érdekében, minden szakágban készen állunk a legújabb technológiák alkalmazására.

Célkitűzésünk, hogy Megrendelőink részére korszerű - a mai igényeinek megfelelő - energiatudatos épületeket építsünk megfizethető áron.

Amit kínálunk:
  • ingyenes előzetes felmérés, értékbecslés
  • generál kivitelezéshez teljes körű hitelügyintézés akár 3 héten belül
  • terveztetés, lakberendezési tanácsok
  • munkavégzésre 1 év garancia, írásos jegyzőkönyv alapján
  • kivitelezést követően, további szerződés szerinti karbantartási, felügyeleti tevékenység, mely főleg a balatoni nyaralók téli fagymentesítésénél, temperálásánál válik a tulajdonosok hasznára.
Miért gondoljuk azt, hogy érdemes generálkivitelezővel dolgoztatni?

Az elmúlt években banki értékbecslőként számos lakóház és kisebb társasház kivitelezésén megfordultam, mint műszaki szakértő. A kivitelezések során az alábbi, folyamatosan visszatérő problémákkal szembesültem, melyeket minden bizonnyal Ön, vagy ismerősei is átéltek.

  • Ha hitelből tudnak csak építkezni, az építési hitelek esetében, jelentős önrésszel kell rendelkezni, mivel a felvett összeget a bank csak szakaszosan folyósítja, mindig egy elkészült munkafázis után. Ebben az esetben nem egyszer gondot jelent az adott fázis megfinanszírozása, főleg ha a kivitelezők is előre kérik a pénzüket. Nem is beszélve, ha a szervezetlenségből adódóan jelentős csúszások is vannak.
  • Nekivágnának az építkezésnek, de nem tudják megbecsülni a költségeket, nem tudják milyen hitelkonstrukciók vannak, elég önrésszel rendelkeznek-e, honnan vegyenek kivitelezőket és egyáltalán merre induljanak el.
  • Az építkezések többségénél az elsődleges szempont az ár, de szeretnénk minőséget is kapni a pénzünkért. Ezek általában nincsenek össz hangban. Ha jó minőségű munkát akarunk, mélyen kell a pénztárcába nyúlni, viszont ha szerényebb anyagi háttérrel rendelkezünk, az „olcsó húsnak, híg a leve elven”, nem várhatunk el minőségi munkát.
  • Ha több vállalkozó is dolgozik egy építkezésen, egy laikus számára nehéz a koordinálásuk. Ha az ember nem ismeri a munkafázisokat, és nincs segítségére műszaki ellenőr, ugyanakkor nem ismeri a vállalkozókat sem, könnyen a káosz csapdájába eshet. Ez jelentős többletköltségeket és határidőcsúszást okozhat.
  • Vannak „vállalkozók” akik a könnyen átverhető ügyfelekre vadásznak. Eleinte minden megígérnek, viszonylag pontosan el is kezdik a munkát, de az első előleg átvétele után, hirtelen elfelejtik a szakmájukat, vagy azt, hogy hova is kellene a továbbiakban jönniük. Napokra eltűnnek, nem elérhetők, vagy gányolnak, és olyan károkat okoznak, melyek helyrehozása ugyancsak jelentős többletköltséget és határidőcsúszást okozhat.
  • Az építtető általában nem építőipari szakember, így saját maga nem tudja a kivitelezés szakszerűségét megfelelően ellenőrizni. Ezáltal könnyen megvezethető, melyet a dörzsölt szakemberek könnyen ki tudnak használni. Többek között olyan tételeket is elszámolnak, melyek nem kerültek beépítésre, vagy nem az előírt minőségű anyagot építettek be, viszont ugyanazon az áron számolják fel.
  • Gyakran felmerülő probléma, hogy mindig akad olyan, rokon, szomszéd, jóbarát, aki járt már építkezésen, „látott már olyat, aki épített már ilyet”, ebből adódóan felajánlja segítségét, mert „ő is meg tudja ezt szerelni”. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az esetek többségében ez kevés. A gyakorlatlanság és a folyamatos továbbképzés hiánya, olyan technológiai problémákhoz vezethet, melyek az egész építmény állékonyságára kihatnak.
  • Felmerül a garancia és jótállás kérdése is. Ha nem egy vállalkozóval állunk kapcsolatban, a felelősség is megoszlik. A generál kivitelezésnél a generálkivitelező vállal garanciát az épület egészére, így bármilyen szakági hiba esetén őt terheli a teljes javítás költsége megrendelő felé. Több vállalkozó esetén elkezdődik az egymásra mutogatás és a felelősség áthárítása, melyet utólag csak szakértő bevonásával vagy csak bírósági úton lehet, évek alatt érvényesíteni.

A mai világban az építés megszervezése és lebonyolítása is egy külön szakma. (Én négy évig tanultam a főiskolán és hét éve folyamatosan tanulom az életben.) A különböző technológiák ismerete és a folyamatos szakmai továbbképzés a kisebb családi házak esetében is olyan fontos, mint egy többszintes irodaház felépítésénél. Nem megfelelő előkészítéssel és szervezéssel, jelentős többletköltségek, határidőcsúszások lehetnek, sőt kivitelezésre szánt keretünket is hamar túlléphetjük. Az eredmény: beköltözünk egy befejezetlen házba, ami az épület hosszú távú állékonyságát lerontja, nem is beszélve a komfortérzetről és a magasabb üzemeltetési költségekről. Ugyanakkor a nem megfelelő építőanyag, kivitelező, és építési technológia választása, az épület szerkezetében hosszú, vagy már rövidtávon is jelentős károkat okozhatnak.

Egyszóval, a pénzügyi ütemezés, a technológiák betartatása, a vállalkozók koordinálása, és a megfelelő anyagválasztás olyan feladatok, melyet célszerű egy kézben összefogni, és szakemberre bízni.